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果然是碧桂园!增城狮尾路地块13亿成交!

网易房产讯 增城果然是楼市新宠!在今日的拍地大战中,增城共有4宗地块出让,引得诸多大开发商竞折腰。继保利、招商、金地纷纷夺地后,碧桂园也不甘示弱,以13.36亿元将增江街狮尾路地块收入囊中,折合楼面价13344元/平米。

要知道,该地块周围自然资源、教育、医疗配套一应俱全,堪称靓地无疑。如今碧桂园出手拿地,其实并不意外,网易房产实地探营发现,地块西北侧不远处已有一座碧桂园楼盘,此次拿地,可满足碧桂园深耕该区域的需求。目前,地块周边一手房价1.8-2万元/平米左右。

再创新高!X斩获增城狮尾路地块

起拍楼面价10347元/平方米 需配建一所12班小学

狮尾路地块为二类居住用地,建筑面积超过10万平方米,容积率≤2.5,起拍楼面价为10347元/平方米。

根据用地规划条件,地块要求配置12个班的小学、文化活动站、居民健身设施、公厕等公共设施配套,总体建筑面积不低于5000平方米。

该地块隶属于增城区增江街,是广州东部城市副中心的重要组成部分。近年来,荔城板块的轨道交通网络布局以及周边生活配套逐步完善,该板块出让地块也频频吸引各大房企的争抢。

紧靠东湖公园等两大公园 自然资源丰富

小编实地探访发现,地块北侧紧邻东桥东路,西北侧路对面为东湖公园以及碧桂园东湖1号楼盘,东北侧为荔城中学以及蕉石岭森林公园(总体规划面积6177亩),南侧毗邻时代天启楼盘,西南侧靠近时代倾城、绿地珑玥府两楼盘,西侧分布着一片村屋。

该地块由占地面积为12250.50平方米、28527.89平方米的两块地组成。目前地块处于围蔽状态。地块所处位置原本是增城市一大企业集团有限公司,主营纺织业,已经基本清拆完毕。但地块内部仍有石块、泥土、杂草堆积,大部分区域尚未平整,并有挖掘机作业。

距21号线增城广场站3.5公里 自驾出行便利

从目前情况来看,地块周边有多条主干道,包括增江大道、广汕公路以及从莞深高速等,自驾出行便利,可快速通达广州天河、从化以及惠州等地。

地块附近1公里范围内的公交车站有东湖公园站、东湖邮局站、荔城中学站,多为增城区内部线路,高峰期(7:30-8:30、18:30-18:30)为10-20分钟一班,平峰期为20-30分钟一班,晚上20:00后为每小时一班。小编发现,从东湖公园站上车,一站可达增江市场,四站可达增城客运站。

此外,地块距离地铁21号线增城广场站直线距离约3.5公里,未来可以依托巴士接驳地铁,车程约15分钟。对于天河、白云等中心区的刚需上班族也有一定的吸引力。

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大中型商业配套匮乏 教育医疗资源丰富

目前,地块周边的商业配套相对缺乏,周边仅有一些小型商店和餐馆,大中型商业配套如万达广场、挂绿广场等,主要集中在距离地块2-3公里开外的荔城中心商圈。

但地块周边的教育资源非常丰富,分布着荔城中学、增江街第一小学、增城区凤鸣幼儿园等多所学校。

医疗配套也比较成熟,地块附近主要有增城区人民医院。此外,增江西岸还分布有广州市荔城医院、增城市中医医院等。

小编发现,该地块最大优势在于周边山体、公园、湖泊等自然景观资源丰富,居住环境十分优越,宜居性强。

除了靠近东湖公园及蕉石岭森林公园外,地块西侧约1公里处有增江画廊,往北有东湖公园、农业景观园,往南有挂绿湖、鹤之洲湿地公园。

加上地块临近景观资源较佳的增江河畔,广州中原研究发展部认为,未来地块所在项目具有开发养老、旅游地产的潜力,将吸引一部分以养老、改善以及度假为购房目的的置业群体。

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周边一二手大盘林立 均价约1.4-2万/平方米

目前地块周边主要以一手住宅项目为主,其中时代天启项目目前在售均价在1.85万元/平方米左右。而绿地珑玥府项目由于主要的客户群体为改善型客户,针对中高端市场,因此售价相对较高,目前在售均价在2万元/平方米左右。


另外,地块周边优质二手项目多以楼龄较短的“次新房”为主,均价主要集中在1.4-1.8万元/平方米,如2013年建成的时代倾城项目,目前均价约1.7万/平方米。

据了解,地块所处的增江片区未来将形成“一江两岸三带”的规划。而地块坐落于规划打造的旅游产业聚集区,未来打造成高品质的居住新城区,有望承接周边产业平台员工的居住需求。

广州中原研究发展部认为,随着片区规划产业布局落成和正果的“广州第二机场”修建,预期未来将能够引导流入、聚集人口,片区的楼市价值有望进一步提升。

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